宜华地产:2008年年度报告摘要_白云山(600332)_公告正文_财经

易华特性不动产:2008岁入摘要

    易华特性不动产利害相干稍许地公司2008 年岁入摘要

1

有价证券编码:000150有价证券缩写:易华特性不动产 公报编号:2009-10

易华特性不动产利害相干稍许地公司2008 年岁入摘要

1个要紧敏捷的

董事会、中西部及东部各州的县议会与董事会、监事、资历较深的经管行政工作的保证教训C茫然的虚伪记载。、

给错误的劝告性的宣布或标志忽略,满足的忠实、私人的和协同责备的正确和使完整性。岁入摘要

摘自岁入全文,包围者奇妙的小事,应研究岁入全文。

茫然的导演、监事、资历较深的经管行政工作的规则对岁入满足的忠实、正确和使完整性不克不及通用保证或在

反对。

买到董事均列席董事会细想本岁入。。

 四川君和会计师公司为笔者公司2008财务空话发布的新闻了基准无保存的审计空话。

刘少胜,公司的负责人、陈金丁,会计师掌管,Chen Ke,会计师掌管:

在岁入中保证财务空话的忠实、使完整。

2大公司简介

 根本境遇简介

集会占有率缩写 易华特性不动产

集会占有率编码000150

深圳有价股票市所

表示地址:汕头市澄海区文关路北段,管

表示地址的邮递区号515800

经纪地址:汕头澄海澄海路宜都庄园。

经纪地址邮递区号515800

公司的互联网网络网站

信箱ZQB

2.2个联系信息和联系信息

董事会书桌

陈姓最小电流张海娜

接触人 广东省汕头市澄海区文冠横切向右转舵宜都庄园 广东省汕头市澄海区文冠横切向右转舵宜都庄园

电话制造 0754-85899788 0754-85899788

描绘 0754-85890788 0754-85890788

信箱ZQB zqb@易华特性不动产利害相干稍许地公司2008 年岁入摘要

2

3会计师记录和事情记录汇总表

次要会计师记录

单位:袁(元)元

2008 年 2007 年 本年比头年增减(%) 2006 年

营业进项493,288, 250,336,  232,743,

总围绕115,719, 148,936,  -41,981,

属于股票上市的公司合伙的

的净赚

82,013,952 113,343,  -40,142,

属于股票上市的公司合伙的

突然成非惯常盈亏账目

的净赚

80,907, 30,039,  -94,337,

经济的新闻活当下的呈现钞

净流量

47,302, 26,670,  157,206,487.62

2008岁暮年终和2007岁暮年终

今一年一年地底比岁暮年终要少多了。

2006岁暮年终

总资产1,218,866, 1,088,029,  509,342,

买到者使产生兴趣(或合伙)

使产生兴趣

608,293, 526,279,  412,219,

首都的 324,000, 324,000,  324,000,

3.2大财务指标

单位:袁(元)元

2008 年 2007 年 本年比头年增减(%) 2006 年

根本每股进项(元/股)

潮解每股进项(元/股)

突然成非惯常盈亏账客观的根底

每股进项(元/股)

   

净资产进项率束评价(%)24%

额外的按相称分派净资产进项率(%)    

突然成非惯常盈亏账目后的总分派

净资产进项率

   

突然成非惯常盈亏账目后的额外的

按相称分派净资产进项率(%)

   -26%

每股经济的新闻活当下的呈现钞流

净数(元/股)

   0.4852

2008岁暮年终和2007岁暮年终

今一年一年地底比岁暮年终要少多了。

2006岁暮年终

属于股票上市的公司合伙的的每股

净资产(元/股)

   723

非惯常盈亏账目改编

涂不敷

单位:袁(元)元

非惯常盈亏账目改编 薪水 脚注(如敷)

用双手触摸、举起或握住非游资的盈亏账目——27,易华特性不动产利害相干稍许地公司2008 年岁入摘要

3

对现在的盈亏账客观的内阁折扣,但它与公司的合格的事情呼吸相通。,契合

规则策略规则、要缺点内阁折扣,这些折扣是向享用的。

1,000,

除上述的各项要缺点的停止营业外进项和展开 231,

中小合伙趣的感动——46,

所得税感动- 50,

绝对的1,106, –

3.3 境内外会计师原则分叉

涂不敷

股权的4大变换与合伙的影响

库存变换表

单位:股

这种变换将在变换垄断补充和增加。,时尚界继后

新股票发行

公积金

转股

停止微粒的相称

一、稍许地库存185,400,000  -20,866,965 -20,866,965 164,533,035 

1、规则买到权000

2、国有公司持股000

3、停止国际买到制185,400,000  -20,866,965 -20,866,965 164,533,035 

在内的:国际非国有买到制

公司持股

180,563,035  -16,030,000 -16,030,000 164,533,035 

国际自然人持股



4,836,965 9% -4,836,965 -4,836,965 0 

4、外资股000

在内的:境外公司持股



0  0 0 

异国自然人持股



0  0 0 

5、成股000

二、无穷大库存138,600,000  20,866,965 20,866,965 159,466,965 49.22%

1、人民币权益股138,600,000  20,866,965 20,866,965 159,466,965 49.22%

2、境内上市外资



0  0 0 

3、外资上市外资



0  0 0 

4、停止 0  0 0 

三、利害相干总额324,000,000 10 0 324,000,000 10

稍许地库存变化表

单位:股

年首合伙名额

本年差距稍许地公司利害相干



补充本年的推销的库存

对岁末和岁末限度局限性集会占有率本利之和的限度局限

深圳与顺台装饰

资稍许地公司

16,030,000 16,030,000 0 0 股权分置改造 2008 年12 月16 日易华特性不动产利害相干稍许地公司2008 年岁入摘要

4

黄俊平4,836,965 4,836,2008年12月16日96500次股权分置改造

绝对的20,866,965 20,866,965 0 0 - -

前10名合伙、10大合伙无穷大名单

单位:股

合伙总额31,935

前10名合伙持股

合伙决议 合伙特点 持股相称 持股总额

设想稍许地售股

本利之和

利害相干或上冻利害相干的本利之和



亿华事务(派系)稍许地公司

国际非国有买到配制品



 155,550,000 155,500,000 34,020,000

深圳与顺台装饰资稍许地公司

国际非国有买到配制品



 16,030,000 0 0

深圳开展岸佛山使分支

国际非国有买到配制品



 9,033,035 9,033,035 0

黄俊平1的自然人,920,965 0 0

蔡泽娜1切中要害自然人,070,000 0 0

魏文燕979的自然人,899 0 0

汕头大装饰稍许地公司

国际非国有买到配制品



 701,700 0 0

汕头南鹏鹏贸易稍许地公司

国际非国有买到配制品



 680,117 0 0

吴文树675的自然人,264 0 0

陈雪夏652的自然人,710 0 0

10大无把握、不决议的事物推销的环境的利害相干设想

合伙书主宰无穷大推销的必要条件、利害相干本利之和和典型

深圳与顺台装饰资稍许地公司 16,030,000元权益股

黄俊平1,920,965元权益股

蔡泽娜1,070,000元权益股

魏文艳 979,899元权益股

汕头大装饰稍许地公司 701,700元权益股

汕头南鹏鹏贸易稍许地公司 680,117元权益股

吴文树675,264元权益股

陈雪霞 652,710元权益股

郑静标 642,601元权益股

温利霞 590,380元权益股

上述的合伙的相干或科学实验报告

静态解说

公司首次大合伙亿华事务(派系)稍许地公司与上述的停止合伙当中不在关系相干,它不属于上市

《教训经管主意》规则的同等的举动;未知停止合伙当中能否在关系关

系,也未知停止合伙能否属于《上市《教训经管主意》规则的同等的举动。

把持合伙和实践把持人绍介

4。把持合伙与实践把持人的变换

涂不敷易华特性不动产利害相干稍许地公司2008 年岁入摘要

5

用桩支撑合伙和实践把持人2例

用桩支撑合伙姓名:亿华事务(派系)稍许地公司

表示地:广东省汕头市澄海区Lian Xia Town大坪产业区

法定代劳人:刘沙生

表示本钱:270,000,000 元

营业执照登斑点:440583000009060

体制编码:19316232-0

公司典型:稍许地责备公司

经济特点:民办

经纪见识:推销的:百货,袜类,工艺(无金条饰品)、陶瓷的、建材、五金、交电;用本人的资产隔离物规则

法度、法度法规取缔外来装饰;亲自的资产地租。

经纪限期:永续经纪

税务选举卡号码:440583193162320州税,广东省

地价税与粤语440515193162320

合伙姓名或决议:该公司的合伙是刘少希。、汕头澄海新奇纳河产业界开展稍许地公司和汕头成哈,持股比

病境遇拆移为88%。、和。

要旨地址:广东省汕头市金沙东路52号-国际大酒店

邮递区号:515041

联系电话制造:0754-88252512

3买到权与把持权相干的简图

5位董事、监事和资历较深的经管行政工作的

 董事、监事和资历较深的经管行政工作的持股变化及酬报境遇

姓名、学衔、事业性欲、年纪、任期、佣钱日期、判决无效日期

年首持

股数

岁末持

股数

变化

理智

空话期内

从公司指导

取的酬报

总额(一万)

能否在集会占有率中

东单位或

停止协会

单位画易华特性不动产利害相干稍许地公司2008 年岁入摘要

6

元)(税前)结清

刘沙生

董事长兼总

理事 男 38 2007 年09 月22 日2010 年09 月22 日0 0 无  否

陈怡闽

董事兼董事

会书桌、副

总理事

男 36 2007 年09 月22 日2010 年09 月22 日0 0 无  否

王少侬 董事 女 45 2007 年09 月22 日2010 年09 月22 日0 0 无  是

王绵远 董事 男 33 2007 年09 月22 日2010 年09 月22 日0 0 无  否

袁胜华 孤独董事 男 46 2007 年09 月22 日2010 年09 月22 日0 0 无  否

胡坚 孤独董事 女 51 2007 年09 月22 日2010 年09 月22 日0 0 无  否

谭劲松 孤独董事 男 43 2007 年09 月22 日2010 年09 月22 日0 0 无  否

许彦涛 监事 男 40 2007 年09 月22 日2010 年09 月22 日0 0 无  否

黄木伟 监事 男 45 2007 年09 月22 日2010 年09 月22 日0 0 无  否

陈爱玲 监事 女 49 2007 年10 月20 日2010 年09 月22 日0 0 无  否

陈锦定 财务总监 男 43 2007 年09 月22 日2010 年09 月22 日0 0 无  否

吴小懿 副总理事 女 52 2007 年09 月22 日2010 年09 月22 日0 0 无  否

总起来说 – – – – – 0 0 – 5 –

董事、监事、资历较深的经管行政工作的空话期内被赋予的股权驱动器境遇

涂不敷

董事会列席董事会开会

董事的详细功能数

现场考勤



经过交流

关注开会次



付托考勤

茫然的次数

陆续两遍

不亲自关注开会



刘沙生 董事长兼总理事 9 1 8 0 0 否

陈怡闽

董事和董事会书桌

书、副总理事

9 1 8 0 0 否

王少农导演的91800

王绵远 董事 9 1 8 0 0 否

91800茫然的袁胜华的孤独董事

胡建孤独董事91800号

91800茫然的谭金松的孤独董事

董事会陆续两遍非列席开会的阐明

年内,董事会的开会次数为9次。

在内的:现场开会1次

交际停止的开会次数为8次。

现场结合的要旨方式传唤开会次数 0易华特性不动产利害相干稍许地公司2008 年岁入摘要

7

6次董事会空话

 经管层议论与辨析

(1)空话期的审察

1、一切的经纪

空话期内,公司起作用的助长用桩支撑分店广东宜华房特性不动产生长稍许地公司(以下缩写“宜华房产”)在汕头

市澄海区“宜嘉名都”和龙湖区“宜悦雅轩”两个记入项主词(上述各点)的生长和交付任务,开枪金沙经济的新闻区和在安置区

记入项主词阴谋期。每年的成吃光面积:235, 平方米。每年的营业进项:49,329万元,腰槽净赚

8,554万元,归属于总公司的净赚8,201万元,总进项同比增长。

根本记录表

每股净资产倾向率

合伙趣比率



流畅比率

潮解净资产

进项率

额外的净资产

进项率

每股经纪活

当下的呈现

金净流量

元圆48%元14.46%元

2、主营事情及经纪境遇

公司的次要业绩出生于T公司的次要事情进项。:

营业进项和本钱单位:元

首次节课的本利之和

营业进项、经纪本钱、营业进项、经纪本钱

主营事情493,121, 336,366, 245,574, 159,851,

停止事情167,20 43,85 4,762, 936,

总起来说 493,288, 336,410, 250,336, 160,787,

空话期营业进项同比增长。次要是鉴于公司的主营事情曾经转变为真实的ES,空话期内有两个

房特性不动产已进入预售必要条件,肥沃的岸干杯资产已整个找来并成。。

3、资产规划

次要资产规划 单位:元

资产类别的终极权衡为权衡的比率

应收记入贷方记入贷方7,351,189  0 0

存货 924,633,  855,516, 

装饰特性1,411,  289,907 

长距离的股权装饰1,365,  1,366, 

固定资产10,263,973  608, 

总资产1,218,866,. 1,088,029,

声像同步变换:易华特性不动产利害相干稍许地公司2008 年岁入摘要

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末期的应收记入贷方记入贷方补充739 万元,分店易华房特性不动产推销的房特性不动产应收记入贷方房款, 万元,次要

这是空话期内产量生长补充的算是。。固定资产10000,2008是把许多的产量转为经纪室。

固定资产和运送装置者的补充。

4、次要运用测属性:

公司在计量会计师基性的。,历史本钱的普通运用,拿 … 来说,可以决议所决议的会计师做代劳商的本利之和。,

私人的会计师基性的的为出一套新题本钱、可变卖净值、现在财富、公允财富计量。历史本钱计量下,领土资产买

当初结清的现钞或现钞均势物的薪水,或买资产结清的公允财富。。因果责备

实践长成金额下实践收到的薪水或资产,或承当本和约的和约薪水、或如日常训练

报价结清的现钞或现钞均势物的薪水。。

(1)应收记入贷方记入贷方

应收记入贷方记入贷方由公司外面的推销的或上菜用具所有物健康。,通常,买方应承认的和约或科学实验报告价钱。

额。缩回或用双手触摸、举起或握住时,所得价钱与收记入贷方用纸覆盖财富之差。

(2)库存

该公司的集会占有率包罗低价值消耗品、关闭生长、破土切中要害重建物项目总费、待生长领土。

B获取与开枪的评价方式

我公司采取永续甚至清点盘存制,日常计算按实践本钱计算;收回时采取额外的按相称分派法估定的价格或价值。低价值易耗品

采取可任意处置的分期还债方式核算。

长成金额重组腰槽长成金额人用以抵债的存货,因为应收记入贷方记入贷方的公允财富决议其应收记入贷方记入贷方。

以恒等的把持下的事务吸取合方式腰槽的存货按被合方的用纸覆盖财富决议其入帐财富;非恒等的把持

合方式下事务围绕的存货是决议的。。

(3)装饰性资产

公司采取本钱调式计量装饰房特性不动产。。固定资产如装饰本钱霉采取、无

同典型资产的货币贬值或分期还债策略。

5、费境遇

空话期内公司的推销的费、经管费、财务费、所得税及停止记录:

本钱塑造位:元

记入项主词的本利之和在上一个时期有所补充或增加。

推销的本钱1,632, 713, 

经管本钱12,065, 19,069, 

财务本钱- 3,241, -735,535 

所得税本钱30,182, 33,662, 

空话期的推销的本钱比去岁补充了。,经管费在下面去岁,次要是鉴于合见识的明显的。

6、现钞流量表境遇易华特性不动产利害相干稍许地公司2008 年岁入摘要

9

现钞流量表境遇 单位:元

记入项主词的本利之和在上一个时期有所补充或增加。

一 经济的新闻活当下的呈现钞净流量 47,302, 26,670, 77.36%

二 装饰活当下的呈现钞净流量 -956,48 118,601, 

三 筹资活当下的呈现钞净流量

四汇率对现钞和现钞均势物的变化



-82,

五现钞和现钞均势物补充46,346,102 145,190,

加:现钞和现钞均势物的初始权衡212,945, 67,755,

六岁末现钞和现钞均势物权衡259,291,736 212,945, 

经纪训练现钞流入净数,次要理智是本年的营业进项有所补充。。

装饰活当下的呈现钞流辞谢,这次要是由重组前的整数的收买事业的。,而今

年进入合格的房特性不动产运营,从此处装饰活当下的呈现钞流辞谢。

7、次要分店的运作与演技辨析

本公司的次要分店为宜华特性不动产。,经纪见识:房特性不动产生长、商品安置推销的;表示本钱5,000万元。空话期内

社区两幢阻止成吃光交付。,在内的:宜家名都面积为184,137平方米,“宜悦雅轩”吃光面积51,

平方米。总资产2008 122,076万元;净资产63,614万元;净赚8,806万元,营业总进项为49,329万

元。

(二)对公司靠近开展的预测未来

1、市場環境辨析

跟随美国次贷危险的大声喊叫,银行业务危险开端牵伸术到普天之下。,经济境遇越来越讨厌的。。我国房特性不动遗产率先是房特性不动遗产

冲,房价经验了积年的迅速地增长。,2007仍产生高位。,转折点始于2007岁暮年终。,举国次要城市

房价迅速地下跌,集会激烈坏心境,堆积起来坍落度。2008 年规则更增强对房特性不动产工业的宏观经济控制,集合

变得更好住房保证、房特性不动产融资经管,压抑投机贩卖性盘问。。规则宏观经济控制的无效性

逐渐表现,住房盘问逐渐回归理智。

笔者公司定位广东省汕头。,两条或三条线的城市,受规则宏观经济控制策略感动较小,房价绝对使坐落在

于平文所有物健康,但鉴于集会空气浓重,或折转的绝对先前有所辞谢,但是,笔者公司的次要进项出生于本年。

一家名都与怡悦雅轩两个特点,这两幢阻止大多数人已卖掉。,大多数人干杯基金都已退退出流通中。,晚期市

小量不感动计议进项。

2、开展战略与经纪改编

虽有宏观经济产生了宏大的变换,公司从事腰槽2008的经纪客观的。。2009是房特性不动遗产的策略任职培训

遗产松动,房特性不动产中间定位策略的集合效应将逐渐表现。,当集会回归理智时,它将实现更大的机遇。,房

领土产业是民族经济的支柱遗产,优势打烙印于事务仍有装饰财富。易华特性不动产利害相干稍许地公司2008 年岁入摘要

10

公司规划了长距离的开展战略改编:因为安置房特性不动产生长,以汕头市为例,向举国开展,以二、三线

城市是次要的集会客观的。安置产量引入、前进安置集中的、开展高性能价格比商品安置。执意专心行进生计

的打烙印于理念。事务打烙印于与记入项主词打烙印于的遵从与一起活动。。

2009年度的经纪客观的是:根本成义嘉名都、光屁股让售Yatai Yatai;放慢外沙工作预定计划表;

重建物必要条件较好的房特性不动产;辨别出来、使健壮存量资产和领土资产。争取腰槽年进项55,000万元很,

净赚9,000万元很。

3、资产开展的源头

(1)房特性不动产推销的的开展和资产和资产的使复职。;

(2)领土公司的事情需求,在独特的的时辰向岸涂记入项主词生长借。,处置切断记入项主词生长资产(空话期)

内,这家公司茫然的岸借。;

(3)参与法度、在法度法规容许的境遇下,发行公司票据、公生长行或使熟悉或适应发行新股票等方式筹集资产。

毛发建筑的;

(4)易华派系用桩支撑合伙专款,益华派系在两家股票上市的公司和有价证券公司设想股权。,它异样停止的短期

可腰槽的游资,现钞可以在短时期内找来。。

4、风险与诡计

(1)宏观策略风险

房特性不动产生长和经纪活受罪规则的感动。。四处走动的这一点,一形势,公司应注重公司管理的变化。

构象转移与规则中间定位策略调控,同时,要选择重音接,重音跟随集会互助。,规划和完成公司的详细境遇

营诡计,重音接的中枢开展,所有物健康呼应的估量效应,竭力把持经纪风险。公司将竭力拓宽融资食道。,降

低融本钱钱,确保重音记入项主词的资产盘问和美国康柏公司的合格的运营,起作用的找寻新的房特性不动产记入项主词,竭力腰槽房特性不动产生长

经管的持续不变开展。

(2)集会风险。房特性不动产集会大动摇,公司将增强集会静态和竞赛PA的俯瞰、辨析和研判,

即时正确地应对集会变换,同时,笔者将持续执意颁发的装饰作风。,把持高端记入项主词使成比例。

主营子工业、产量境遇表

单位:(人民币)百万元

次要事情子机关

子机关或子产量营业进项、经纪本钱、经纪围绕

营业进项比率

年增减

事务本钱比率

年增减

营业围绕率

年增减

房特性不动产生长49,317 33,    

次要事情副产量境遇

房特性不动产生长49,317 33,    易华特性不动产利害相干稍许地公司2008 年岁入摘要

11

6.3主营事情分区域境遇

单位:(人民币)百万元

地面 营业进项 营业进项比率年增减

汕头49,317 

运用公允财富计量的6.4个记入项主词

涂不敷

募集资产的运用

涂不敷

时尚界记入项主词的境遇

涂不敷

非筹资记入项主词

本公司之用桩支撑分店广东宜华房特性不动产生长稍许地公司于2006 年4 月与中信广场汕头公司看待互助生长外砂

记入项主词眼镜框科学实验报告,互助生长广东宜华房特性不动产生长稍许地公司欺骗腰槽的定位汕头市龙湖区外砂商住区重建物用

地,总面积约10714亩。。单方将以稍许地责备公司的状态运作。,在

记入项主词公司中,甲乙单方的有助的额各为表示本钱金的50%并使过得快活记入项主词公司50%的股权,单方承当有助的的阶段。

应的使产生兴趣和工作。公司已收到中信广场汕头公司记入项主词互助重要的人民币4000万元。

公司会计师策略的董事会、对标志会计师变换或使现代化理智的解说

涂不敷

 董事会对会计师公司“非基准审计空话”的阐明

涂不敷

董事会围绕分派与本钱重组改编

四川君和会计师公司发布的新闻的审计空话,公司2008年度腰槽净赚85,536, 元,归属于总公司买到人的净赚

82,013,952 元,未分派围绕- 57,667, 元。无围绕分派,不完成本钱平民积金转增首都的。

公司前三年的现钞彩金

单位:袁(元)元

现钞彩金(含税)

合日志由总公司买到。

人的净赚

占合日志由总公司买到。者

净赚率

2007 年  113,343, 

2006 年  -40,142, 

2005 年  -93,894, 

该公司在眼前的空话期内获益,但茫然的获益。

涂不敷

本空话期内获益但未提呈现钞围绕分派预案的理智 公司未分派围绕的使用和运用改编易华特性不动产利害相干稍许地公司2008 年岁入摘要

12

四川君和会计师公司发布的新闻的审计空话,笔者公司2008

腰槽净赚85,536, 元,归属于总公司买到人的净赚

82,013,952 元,未分派围绕- 57,667, 元。董事会茫然的草拟无论哪些包装。

停止围绕分派,不完成本钱平民积金转增首都的。

不敷

7件盛事

 收买资产

2008年12月26日,公司与王维勇签署了股权让和约,买王伟永

广东易华房特性不动产生长稍许地公司4%摆布。,市价钱7,200,575万元。集会占有率的买,董事会四个一组之物届董事会

第第十四次开会全价票细想经过(详见2008 年12 月27 日述说于巨潮信息网的公报)。中间定位事情变换注册手续为1 2009

月15 日成(详见2009 年1 月21 日述说于巨潮信息网的股权制订出公报)。股权让成后,广东公司

宜华房特性不动产生长利害相干稍许地公司持股相称补充。

股权让后,本公司对广东宜华房特性不动产生长稍许地公司100%用桩支撑,广东亿华房特性不动产生长稍许地公司

极其客观的在于公司,助长公司的经管和方针决策。

 光屁股让售资产

涂不敷

次要保证

本公司之用桩支撑分店广东宜华房特性不动产生长稍许地公司为商品安置代购人干杯借想要保证保证人,高达2008

12月31日,整个免缴保释绝对的为人民币元。保证人限期自保证和约失效之日起,至代购

人所购住房的房特性不动产买到权证办结及干杯注册手续办好后并交岸执管之日止。

次要关系市

7。与日常运作中间定位的市

涂不敷

7. 关系债务长成金额往还

涂不敷

7.2008年的本钱占领和整理预定计划

涂不敷

 付托理财

涂不敷易华特性不动产利害相干稍许地公司2008 年岁入摘要

13

7.6实行无怨接受

涂不敷

公司或持股5%很合伙在空话期内或持续到空话期内的无怨接受事项

涂不敷

无怨接受记入项主词无怨接受满足演技

股权改造无怨接受的无怨接受,延伸锁定期无怨接受僵硬的实行(详见2008 年报全文)

收买空话或变换利钱空话

诺 无 无

标志资产重组的无怨接受

在分派时作出的无怨接受

对公司中小型合伙作出的停止无怨接受

公断顺序次要事项

涂不敷

公司于2007成资产重组,在内的与现在称Beijing天桥北大青鸟科技利害相干稍许地公司签署了《资产让科学实验报告》和《资产让协

议论补充科学实验报告,称许公司的先锋,光电现象利害相干稍许地公司和小题大做部。、与经纪参与的买到资产(包罗中间定位债务和长成金额)

惠州北大绿鸟光电现象稍许地公司。据此,公司先锋麦科特光电现象利害相干稍许地公司所涉诉诸法律公断事项的中间定位债务均让给惠州北大

青鸟光电现象稍许地公司,不再属于公司。

空话期收到考察、沟通、探听及停止训练

空话期内,该公司收到了肥沃的参与该公司的大众包围者。、把持合伙实行无怨接受的询价电话制造,公司领土教训述说

经管系统与包围者相干经管系统及启发。

空话期内,公司承认机构包围者的甚至考察:

收到时期、收到使坐落在、收到方式、次要满足和教训

2008 年08 月13 日 公司 甚至鉴定书 东海有价证券稍许地责备公司

知道公司的根本事情境遇、资产重组

况,公司如参与规则停止了回答。。

只想要2007岁入。

2008 年08 月16 日 公司 甚至鉴定书 安信有价证券利害相干稍许地公司

知道公司的运作境遇,公司按参与规则惠顾

答案是。茫然的想要书面的教训。

面貌附加

2008 年2 月4 日董事会细想经过了《向赠送的宾语发行利害相干买资产暨标志资产重组预案》,该公司的流通不超过

11,000万股(含11),000万股A股集会占有率,用以收买宜华派系所设想的揭东县宜奇纳河房特性不动产开展稍许地公司100%的利害相干、梅州市宜

奇纳河房特性不动产开展稍许地公司100%的利害相干、 湘潭市宜奇纳河房特性不动产开展稍许地公司100%的利害相干及汕头市宜东房特性不动产生长稍许地公司100%股权。

自董事会作出上述的产生以后,公司起作用的助长上述的事项的处置。触及沙尔成绩资产紧握的广大的成绩,公司及中间定位机关、参与

该单位有起作用的和深入的沟通,但到眼前为止,切断领土的运用权证仍未腰槽,汕头亿东房特性不动产生长稍许地公司

未成。与此同时,本钱市場環境的标志变换,多做代劳商束思索,眼前,各当事人都以为完成S的发行

幼稚、愚蠢的行动、想法等片尚幼稚、愚蠢的行动、想法等,该公司决议废这项改编的完成。。上述的产生公司已于2008 年8 月2 日在巨潮信息网发布的新闻公报,同时,公司也做出了本人的决议。

该事项自发布的新闻之日起学期内不成阴谋。。易华特性不动产利害相干稍许地公司2008 年岁入摘要

14

0大合伙增持利害相干

2008年9月26日,公司用桩支撑合伙宜华事务(派系)稍许地公司经过二级集会增持了本公司A 股50,000 股,分享公司利害相干

绝对的的,每股按相称分派价钱。报价Yihua派系将在12个月内建立。,累计增持相称不超过本公司利害相干总额的2%(含这次已增

所有物切断)。详见2008 年9 月27 日见报于巨潮信息网《四处走动的用桩支撑合伙增持本公司利害相干境遇的公报》。

1集会占有率质押

益华派系主宰121的稍许地推销的必要条件。,000,000 股(占本公司总首都的的3%)质押给中信广场信任稍许地责备公司,

并于2009 年4 月1 日在奇纳河有价证券注册结算稍许地责备公司深圳分行(以下缩写“注册公司”)惠顾了利害相干质押注册,上冻期

限自2009 年4 月1 日至宜华派系向注册公司惠顾破除质押为止。详见2009 年4 月3 日见报于巨潮信息网《股权质押公报》。

2停止次要成绩的辨析、感动及诡计

 有价证券装饰境遇

涂不敷

2.2停止股票上市的公司买到权

涂不敷

非上市银行业务事务的2.3大买到权

涂不敷

2.4停止股票上市的公司生意集会占有率

涂不敷

8届中西部及东部各州的县议会空话

涂不敷

一、公司中西部及东部各州的县议会在空话期内的任务

1、公司于2008 年4 月1 日传唤四个一组之物届中西部及东部各州的县议会四个一组之物次开会,公司的岁入及其摘要已细想经过。、《公司2007

年度中西部及东部各州的县议会任务空话、公司2007年度围绕分派培养、2007年度公司财务空话、公司2008年度财务预算空话。

产生公报于2008 年4 月3 日见报于《奇纳河有价证券报》、有价证券时报与大潮教训网。

2、公司于2008 年4 月24 日传唤四个一组之物届中西部及东部各州的县议会第五次开会,细想经过了公司《2008 年首次使驻扎空话》。《2008 年首次季

度空话》于2008 年4 月26 日见报于《奇纳河有价证券报》、有价证券时报与大潮教训网。

3、第六感觉届中西部及东部各州的县议会四个一组之物次开会于8月15日、200日传唤。,该公司经过了2008年度半岁入。。2008年半

这份空话见报在2008年8月18日奇纳河有价证券报。、有价证券时报与大潮教训网。

4、第七届中西部及东部各州的县议会四个一组之物次开会于10月27日传唤,,该公司经过了第三使驻扎2008的空话。。《2008 年第

三使驻扎的空话颁发在奇纳河有价证券报28日10月、有价证券时报与大潮教训网。

二、中西部及东部各州的县议会孤独看待

1、公司依法孤独经纪的若干看待

空话期内,公司监事领土参与法度法规和规则,公司的运作、外部把持系统完成与公司董事、资历较深的管

对实行功能的行政工作的停止监视反省。。公司中西部及东部各州的县议会会员一切的称许,公司经纪合格的,杂多的方针决策顺序都是合法的,内

僵硬的把持满足、成无效,公司董事、资历较深的经管行政工作的在实行功能时不违背法度。、法规、公司条例或许伤害公司利息的行动

为。易华特性不动产利害相干稍许地公司2008 年岁入摘要

15

2、孤独反省公司财务状况的看待

空话期内,中西部及东部各州的县议会该当负责反省财务任务和财务状况。,并称许:公司财务任务经管合格的,僵硬的容忍杂多的银行业务系统

系统;公司2008 年度财务空话真实反照公司的财务状况和经纪效果。

3、公司筹资的孤独看待

空话期内,公司茫然的筹款。

4、公司收买股权的孤独看待

2008年12月26日,公司与王维勇签署了股权让和约,王伟永《广东》得体

华房特性不动产生长稍许地公司4%的利害相干。公司中西部及东部各州的县议会思惟:市的价钱是有理的,茫然的底细市,不伤害合伙趣的,茫然的公司

资产流失。

5、对公司关系市的孤独看待

空话期内的中间定位市方针决策顺序,公司的关系市依照右手、无私的的基频,茫然的被发现的事物中间定位市伤害大众利息。

分部及停止合伙的使产生兴趣。

9财务空话

 审计看待

审计空话原则无保存审计看待

审计空话统治下的

审 计 报 告

军和审讯(2009)第六感觉千零一第十四

易华特性不动产利害相干稍许地公司一切的合伙:

笔者审计了后附的易华特性不动产利害相干稍许地公司财务日志,包罗2008 12月31日的资产倾向表、合资产倾向表,2008 年度

的围绕表、合围绕表和现钞流量表、合现钞流量表及合日志、合伙趣变化表及FINA脚注。

一、财务日志经管责备

如库房2006 年2 月15 日公布的《事务会计师原则》的规则编制财务日志是易华特性不动产利害相干稍许地公司经管层的责备。这

责备包罗:(1)设计、成和保管财务中间定位的外部把持,为了使财务日志不在由FR形成的肥大误审

报;(2)独特的的会计师策略的选择和运用;(3)规划有理的会计师报价。

二、表示会计师师功能

笔者的责备是对财务日志B介绍审计看待。。如表示会计师师审计原则完成审计。

任务。奇纳河表示会计师师审计原则必需品笔者容忍职业道德合格的,改编和完成审计任务,确保确实

有理保证。

审计顺序触及审计顺序的成,腰槽与财务薪水和述说参与的审计搬弄是非的。审计顺序的选择安心表示会计师师的判别。,

包罗对由FRAU事业的标志错报风险的评价。风险评价,笔者思索与财务状况的预备参与的外部把持。,

设计独特的的审计顺序,但客观的缺点对外部把持的无效性停止评论。。审计还包罗评价独特的性和无效性。

会计师报价的有理智,财务日志的总体表述及评价。

笔者置信,笔者围绕的审计搬弄是非的是极其的。、独特的的,为审计看待的发布的新闻想要因。

三、审计看待

笔者以为,易华特性不动产利害相干稍许地公司财务日志曾经如库房2006 年2 月15 日公布的《事务会计师原则》的规则编制,在

买到标志形势公允反照了易华特性不动产利害相干稍许地公司2008 12月31日的财务状况随着2008 年度的经纪效果和现钞流量。

四川君和会计师师事务买到限责备公司 奇纳河表示会计师师:刘铮赋

奇纳河 · 成都 奇纳河表示会计师师:陈长席

二○○九年四月二十八日易华特性不动产利害相干稍许地公司2008 年岁入摘要

16

9.2财务日志

9。资产倾向表

编制单位:易华特性不动产利害相干稍许地公司 2008 12月31日 单位:袁(元)元

首要的权衡的均衡

记入项主词

总公司合总公司

游资:

货币基金259,291,736 256,052 212,945, 209

结算超额谨慎

拆有助的产

市性银行业务资产

应收记入贷方票据

应收记入贷方记入贷方7,351,189

上涨7,574, 7,492,916

应收记入贷方优质的

应收记入贷方再保险金额记入贷方

再保险金额和约预备金

应收记入贷方利钱

应收记入贷方彩金

停止应收记入贷方记入贷方2,890, 32,01 3,422,779

买进返售银行业务资产

存货 924,633, 855,516,

一年内长成的非游资

停止游资

游资绝对的1,201,741, 288,062 1,079,377, 209

非游资:

发给借及垫款

可供光屁股让售银行业务资产

设想至长成装饰

长距离的应收记入贷方款

长距离的股权装饰1,365, 385,038, 1,366, 385,039,

装饰房特性不动产1,411, 289,907

固定资产10,263,973 608,

在建工程

工程物质

固定资产整理

小题大做性生物质产

油气资产

无形资产41,21 40,60

开开展开

好感

长距离的待摊费易华特性不动产利害相干稍许地公司2008 年岁入摘要

17

递延所得税资产 4,043, 2,118, 6,346,326 2,118,

停止非游资

非游资绝对的17,125, 387,157, 8,651, 387,158,

资产一共 1,218,866, 387,445, 1,088,029, 387,158,452

流畅倾向:

短期专款

向中央岸专款

吸取存款及同性保证金

拆入资产

市性银行业务倾向

周旋票据

周旋记入贷方 218,971, 49,715,749

预收钿 78,970, 26,375,

平均估价回购银行业务资产款

周旋辅助费用及佣钱

周旋分娩薪酬 507, 162, 360,245

应缴征收费89,960,126 57,507,

周旋利钱

周旋彩金2,000, 2,000,

停止周旋款 73,494, 3,229, 281,198, 500,

周旋再保险金额记入贷方

保险和约预备金

代劳生意有价证券款

代劳寄销品销售额有价证券款

一年内长成的非流畅倾向

停止流畅倾向

流畅倾向总起来说 463,904, 3,392,18 417,157, 500,

非流畅倾向:

长距离的专款

周旋联系

长距离的周旋款

专项周旋款

报价倾向

递延所得税倾向 121,222, 122,669,

停止非流畅倾向

非流畅倾向绝对的121,222, 122,669,

倾向总起来说 585,127, 3,392,18 539,826, 500,

买到者使产生兴趣(或合伙)使产生兴趣:

实收资(或集会占有率)本) 324,000, 324,000, 324,000, 324,000,

本钱平民积 324,418, 324,418, 324,418, 324,418,

减:库存股

盈余的17,542, 11,401, 17,542, 11,401,

普通风风险预备易华特性不动产利害相干稍许地公司2008 年岁入摘要

18

未分派围绕 -57,667, -275,766,951 -139,681, -273,161,517

外汇日志折算辨别

归属于总公司买到者使产生兴趣结总起来说608,293, 384,053, 526,279, 386,658,452

多数合伙趣 25,445,787 21,923,

买到者使产生兴趣绝对的633,739, 384,053, 548,203, 386,658,452

长成金额绝对的和买到者使产生兴趣1,218,866, 387,445, 1,088,029, 387,158,452

9.2.2 围绕表

编制单位:易华特性不动产利害相干稍许地公司 2008 年1-12 月 单位:袁(元)元

现期薪水 后期薪水

记入项主词

总公司合总公司

一、营业总进项 493,288, 250,336, 160,

在内的:营业进项493,288, 250,336, 160,

利钱进项

已赚优质的

辅助费用及佣钱进项

二、营业总本钱 378,772,334 2,604,327 196,899, 14,306,486

在内的:营业本钱 336,410, 160,787, 87,

利钱展开

辅助费用及佣钱展开

退保金

做出成绩展开净数

画保险和约预备金净



保单额外股息展开

分优质的

营业税金及附加 31,513, 13,374,543 3,

推销的本钱1,632, 713,

经管本钱12,065, 2,605, 19,069, 12,577,

财务本钱- 3,241, -1,998 -735, -324,218

资产减值花费的钱392, 99 3,691, 1,963,

加:公允财富变化进项(花费的钱

以“-”号填列)

装饰进项(花费的钱以“-”号

填列)

-1,357 -1,357 4, -10,

在内的:对联营事务和谐

营事务的装饰进项

-1,357 -1,357 4, -10,

汇兑进项(花费的钱以“-”号填

列)

三、营业围绕(遗失以“-”号填

列)

114,515,239 -2,605,684 53,440, -14,156,

加:营业外进项 1,238, 95,495, 34,

减:营业外展开 34,933 4 4

在内的:非游资用双手触摸、举起或握住花费的钱27,易华特性不动产利害相干稍许地公司2008 年岁入摘要

19

四、总围绕(遗失绝对的以“-”

号填列)

115,719, -2,605,684 148,936, -14,122,

减:所得税本钱30,182, -240 33,662, -2,118,

五、净赚(净遗失以“-”号填

列)

85,536, -2,605, 115,274, -12,003,

总公司买到者的净买到权

围绕

82,013,952 -2,605, 113,343, -12,003,

多数合伙盈亏3,522, 1,930,

六、每股进项:

(i)每股根本进项

(二)每股摊薄进项

9.2.3 现钞流量表

编制单位:易华特性不动产利害相干稍许地公司 2008 年1-12 月 单位:袁(元)元

现期薪水 后期薪水

记入项主词

总公司合总公司

一、经济的新闻活当下的呈现钞流量:

推销的商品、想要工役制收到的

现钞

279,247, 139,170,715 1,557,

同性存存

净补充额

向中央岸专款净补充额

向停止银行业务机构拆入资产

净补充额

收到原保险和约优质的腰槽

的现钞

收到再保险金额事情现钞净数

狂妄的挽救及装饰款净补充



用双手触摸、举起或握住市性银行业务资产净增

加额

由受话人付费的利钱、佣钱和佣钱

现钞

资产净补充

回购事情资产净增额

收到的征收费送还256,797 9,914

承认停止中间定位事情训练

的现钞

20,719, 906,228 10,055, 1,003,

营运现钞流入299,966,947 906,228 149,482, 2,570,762

买商品、承认工役制酬报

现钞

189,128,016 91,278, 611,

客户借和垫款净增额

存款中央岸和异样数额的钱

净补充额

原保险和约的做出成绩

的现钞易华特性不动产利害相干稍许地公司2008 年岁入摘要

20

结清利钱、佣钱和佣钱

现钞

结清彩金策略

分娩工资

付的现钞

3,533, 503, 10,484, 3,722,842

交纳整个征收费31,854, 1,931,967 107,

停止中间定位事情训练的结清

的现钞

28,148,377 146,450 19,117, 6,059,

经纪训练现钞过单调呆板的生活252,664,355 650, 122,812, 10,501,509

经济的新闻活当下的呈现钞

净流量

47,302, 255, 26,670, -7,930,

二、装饰活当下的呈现钞流量:

装饰回收所得现钞

装饰进项收到的现钞

用双手触摸、举起或握住固定资产、无形资产及

停止长距离的资产找来的现钞净数

用双手触摸、举起或握住分店及停止营业单

位收到的现钞净数

-27,811,

停止与装饰训练参与的

的现钞

装饰现钞流入至27,811,

置办固定资产、无形资产及

停止长距离的资产结清的现钞

956,48 2,937, 68,67

装饰结清的现钞

质押借净补充额

腰槽分店及停止营业单

位结清的现钞净数

-149,351, 33,577,

结清与装饰训练参与的停止训练

的现钞

装饰训练现钞过单调呆板的生活956,48 -146,413, 33,646,

装饰活当下的呈现钞

净流量

-956,48 118,601, -33,646,

三、筹资活当下的呈现钞流

量:

装饰收到的现钞

在内的:分店吸取多数合伙

装饰收到的现钞

从借中围绕的现钞

联系发行收到的现钞

停止与筹资训练参与的

的现钞

现钞流量流入

还债长成金额结清的现钞

分派彩金、围绕或利钱结清

结清的现钞

在内的:分店结清小量利害相干。

东部彩金、围绕易华特性不动产利害相干稍许地公司2008 年岁入摘要

21

结清停止与筹资训练参与

的现钞

筹资训练现钞过单调呆板的生活小计

筹资活当下的呈现钞

净流量

四、汇率变化对现钞和现钞均势事物的感动

事物的感动

-82, 7,

五、现钞及现钞均势物净增46,346,102 255, 145,190, -41,569,603

加:期出现钞及现钞均势物

权衡

212,945, 209 67,755, 41,569,

六、末期的现钞和现钞均势物权衡259,291,736 256,052 212,945, 209易华特性不动产利害相干稍许地公司2008 年岁入摘



22

7.2.4物主使产生兴趣变化表

编制单位:易华特性不动产利害相干稍许地公司 2008 年度 单位:袁(元)元

现期薪水 头年薪水

归属于总公司买到者使产生兴趣 归属于总公司买到者使产生兴趣

记入项主词 实收资

(或集会占有率)

本)

本钱平民



减:库存



盈余平民



普通风

风险预备

未分派

围绕

停止

多数股

东趣

买到者

使产生兴趣结合的



实收资

(或集会占有率)

本)

本钱平民



减:库存



盈余平民



普通风

风险预备

未分派

围绕

停止

多数股

东趣

买到者

使产生兴趣结合的



一、去岁的均衡

324,000,

324,418,

17,542,0

45

-139,68

1,

21,923,4

35.75

548,203,

324,000,

324,418,

12,766,7

50

-248,96

5,964.61

16,973,1

34.57

429,192,

525.40

加:会计师策略变换

后期意外事件使现代化

停止

二、年首的均衡

324,000,

324,418,

17,542,0

45

-139,68

1,

21,923,4

35.75

548,203,

324,000,

324,418,

12,766,7

50

-248,96

5,964.61

16,973,1

34.57

429,192,

525.40

三、年变化量的增减

没有-填写列表。

82,013,9

52

3,522,35

1.02

85,536,3

02.24

4,775,29

3.45

109,284,

900.72

4,950,30

8

119,010,

495.35

(1)净赚

82,013,9

52

3,522,35

1.02

85,536,3

02.24

113,343,

4,950,30

8

118,293,

853.66

(二)买到权人的直地买到权

盈亏账目

1。光屁股让售银行业务资产光屁股

允财富变化净数易华特性不动产利害相干稍许地公司2008 年岁入摘要

23

2。装饰单位下的公平法

论停止物主使产生兴趣变化的感动

三。买到者使产生兴趣的进入

所得税对眼睛的感动

4。停止

上述的(一)和(二)小计

82,013,9

52

3,522,35

1.02

85,536,3

02.24

113,343,

4,950,30

8

118,293,

853.66

(三)物主的入伙与增加

本钱

1。物主入伙本钱

2。买到者包罗利害相干结清

使产生兴趣数额

三。停止

(四)围绕分派

4,775,29

3.45

-4,058,6

51.76

716,641.

69

1.画盈余平民积

4,775,29

3.45

-4,775,2

93.45

2.画普通风风险预备

三。给物主(或合伙)

的分派

4。停止

716,641.

69

716,641.

69

(五)买到者使产生兴趣的外部结

转易华特性不动产利害相干稍许地公司2008 年岁入摘要

24

1.本钱平民积转增本钱

(或使产生兴趣)

2.盈余平民积转增本钱

(或使产生兴趣)

3.盈余平民积做出成绩遗失

4。停止

四、现期末期的权衡

324,000,

324,418,

17,542,0

45

-57,667,

25,445,7

87

633,739,

324,000,

324,418,

17,542,0

45

-139,68

1,

21,923,4

35.75

548,203,

易华特性不动产利害相干稍许地公司2008 年岁入摘要

25

9.3与最新岁入比拟,会计师策略、四处走动的会计师报价变换和会计师核算的详细阐明

涂不敷

标志会计师意外事件的满足、使现代化量、理智及其感动

涂不敷

与最新岁入比拟,对合见识变换的详细阐明

涂不敷

易华特性不动产利害相干稍许地公司

法定代劳人:刘沙生

4月28日,九,二

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